Автор: veronika karaseva

2025 год команда Департамента жилой недвижимости Ricci начала продуктивно и продемонстрировала высокие результаты.

•   В первом квартале завершилась работа по двум масштабным проектам: жилые комплексы «Настоящее» от застройщика АО «Центр-Инвест» и «Либерти» от Magnum Development. Являясь официальным брокером, мы продавали квартиры с момента старта строительства и до последних лотов, разработали и обеспечили маркетинговое сопровождение.

•  Команда Департамента жилой недвижимости Ricci выиграла тендер на ко-эксклюзивные продажи первого премиального загородного проекта от MR Group  — «Мы.с» в Одинцовском районе Подмосковья.

• Международный девелопер AFI Development доверил нашей компании продажи на ко-эксклюзивных условиях двух своих проектов. Теперь купить недвижимость в столичных комплексах AFI Tower и «Резиденция Архитекторов» можно только в Ricci.

•   Департамент жилой недвижимости Ricci показал лучшие результаты продаж среди агентов. Команда брокеров заключила больше всех сделок среди агентств недвижимости в футуристичном мультиквартале бизнес-класса VEER девелопера MR Group на западе Москвы, такие высокие показатели мы демонстрируем уже второй квартал подряд. 

6 марта 2025 года в Москве впервые прошла церемония вручения премии Women Who Build AWARDS.

В рамках мероприятия также состоялся public talk на тему «Феминизация города». Екатерина Ломтева, директор Департамента жилой недвижимости Ricci, рассказала о том, что половина сделок среди клиентов Ricci, которые совершаются на рынке новостроек Москвы, приходится на женщин.

«Если посмотреть на портрет покупателей квартир в столичных новостройках, то 46,6% приходится именно на женщин. За 3 года доля женщин среди покупателей жилой недвижимости снизилась на 7,6%. Наиболее часто квартиры приобретают женщины в возрасте от 25 до 35 лет. В этом возрастном промежутке они чаще всего достигают финансовой стабильности, строят карьеру и начинают задумываться об инвестициях в недвижимость», — сказала Екатерина Ломтева.

Среди основных критериев при выборе жилой недвижимости у женской аудитории — безопасность, комфорт, развитая инфраструктура, а также эстетика и уют. Директор Департамента жилой недвижимости Ricci назвала яркие примеры жилых комплексов, отвечающих требованиям женской аудитории: «Достижение» на ул. Ак. Королева, «Крылатская 33» на западе Москвы и «Северный порт» на берегу Химкинского водохранилища.

По данным аналитиков Департамента жилой недвижимости Ricci, во втором полугодии 2024 года основным инструментом продаж столичного жилья в категориях «премиум» и deluxe стали программы рассрочек, предоставляемых застройщиками. В этом году рассрочка также остается наиболее выгодным инструментом покупки элитной жилой недвижимости. 

Доля сделок с высокобюджетной жилой недвижимостью в Москве с использованием программ рассрочки в прошлом году составила 78% от общего объема, 13% пришлось на сделки со 100%-ным использованием собственных средств покупателей, еще 9% сделок заключались с помощью ипотечных кредитов.

Покупатели при оформлении рассрочки получают возможность зафиксировать цены на интересующие лоты и при этом сохранить большую часть средств на депозитных счетах. Рассрочка позволяет инвесторам заработать на росте цен на недвижимость за время строительства и получить максимальные выплаты по депозитным счетам.

19 февраля эксперты Департамента жилой недвижимости Ricci провели бизнес-завтрак для клиентов private banking ведущих банков столицы.

Руководители бизнес-направлений компании рассказали гостям о последних новостях на мировых рынках недвижимости и стартах продаж перспективных проектов, а также поделились уникальными предложениями из пула закрытых продаж. Совместно нам удалось обсудить нарастающие тренды и раскрыть актуальные инвестиционные стратегии с максимальной доходностью на перспективу 2025 года.

Традиционные бизнес-завтраки для премиальных клиентов — это уникальная возможность лично встретиться с ведущими экспертами компании. Консультанты Ricci помогают профессиональным инвесторам сформировать индивидуальные решения и предлагают уникальные объекты.

Для направления private banking клиентов наших банков-партнеров мы подбираем наиболее перспективные для инвестиций новостройки в России, странах Евросоюза, Турции, Таиланда, Бали, ОАЭ, Омана, Мальдивской Республики. Оказываем услуги по оформлению ВНЖ, ПМЖ и гражданства по всему миру.

Наше преимущество — комплексный подход: экспертиза рынков недвижимости и законодательства различных стран мира, высокое качество сервиса на всех этапах.

28 января Екатерина Ломтева, директор Департамента жилой недвижимости Ricci, выступила на форуме «Инвестфест» в Красной Поляне в Сочи.

В рамках сессии «Элитный метр бьет рекорд и диктует новый тренд», Екатерина поделилась последними данными экспертов Ricci о тенденциях развития столичной элитной недвижимости.

В 2024 году спрос на жилую недвижимость в категории 2,2–3,5 млн руб./м² превышал предложение. Средний бюджет покупки вырос на 36%, а средняя площадь резиденций, которые были проданы в прошлом году в этой категории, увеличилась на 6,5% по сравнению с 2023 годом.

Спрос на премиум- и делюкс-недвижимость увеличился за год на 35,5%, а предложение — на 71%. Средняя стоимость квадратного метра в сегменте deluxe в категории 2,2–3,5 млн руб./м² выросла на 22%.

Ценообразование и ликвидность недвижимости такого уровня во многом зависят от субъективных характеристик каждого конкретного проекта. 

Департамент жилой недвижимости Ricci показал лучшие результаты продаж среди агентов по нескольким проектам. По итогам IV квартала 2024 года команда брокеров Ricci заключила больше всех сделок среди агентств недвижимости в столичных жилых проектах VEER и SLAVA девелопера MR Group.

Кроме того, мы стали лидерами продаж недвижимости в жилом комплексе FAMOUS, причем по результатам не только IV квартала 2024 года, но и за весь прошлый год. В итоге в трех из четырех проектов, доверенных нам MR Group, были продемонстрированы лучшие показатели. 

20 декабря 2024 года Екатерина Ломтева, директор Департамента жилой недвижимости Ricci, на итоговой встрече группы компаний подвела итоги 2024 года для подразделения жилой недвижимости.

Команде Департамента жилой недвижимости Ricci удалось справиться со всеми вызовами непростого 2024 года, штат компании увеличился на 30%. Рост выручки составил 15% при 10%-ном падении спроса, было заключено

семь новых контрактов на ко-эксклюзивную работу, открылось новое направление для покупателей — курортная недвижимость, которое оказалось весьма успешным. 

При участии наших экспертов клиенты получали 98% одобрений ипотечных заявок при жесточайшем скоринге. PR-служба, в свою очередь, показала самый высокий медиаиндекс за всю историю ее работы.

19 декабря в центре Москвы в отеле Stella di Mosca состоялась пресс-конференция компании Ricci на тему «Ключевые итоги и прогнозы рынка недвижимости 2024/2025».

Партнеры и руководство компании обсудили текущую ситуацию на рынке недвижимости России, раскрыли журналистам свой взгляд на влияние ключевой ставки и геополитической ситуации, а также озвучили прогнозы на 2025 год.

Управляющий партнер Ricci Андрей Постников выступил модератором пресс-конференции. Екатерина Ломтева, директор Департамента жилой недвижимости Ricci, рассказала о специфике рынка жилой недвижимости и о том, какие факторы оказали на нее воздействие.

Специальными гостями стали генеральный директор компании Level Group Кирилл Игнахин и президент Central Properties и сооснователь PARUS Asset Management Денис Степанов.

Международный девелопер AFI Development доверил нашей компании продажи на ко-эксклюзивных условиях в проекте «Одинбург». Это уже седьмая столичная новостройка, которую мы взяли в работу в этом году.

2024 год стал особо результативным для нашей команды в привлечении ко-эксклюзивных проектов и работе с девелоперами. Департамент жилой недвижимости Ricci показал лучший результат среди ко-эксклюзивных брокеров MR Group, международный застройщик AFI Development пригласил нас на реализацию сразу четырех своих проектов в Москве и за городом, а также мы стали самой эффективной компанией в проекте STONE Ходынка девелопера STONE.

В рамках ко-эксклюзивных контрактов эксперты Департамента жилой недвижимости Ricci консультируют девелоперские компании на этапе разработки продукта, обеспечивают маркетинговое сопровождение и выстраивают работу отделов продаж.  

В прошлом году отказы банков в одобрении семейной ипотеки достигли критических значений. Это связано во многом с тем, что банки работают в условиях ограниченных лимитов выдачи по госпрограммам. В ноябре 2024 года Т-Банк отказал 99,5% заявителей, Газпромбанк — 97,1%, Сбербанк — 50,6%.

О том, в каких банках есть лимиты на выдачу льготных кредитных средств и как правильно подавать документы на получение ипотеки по сниженным ставкам, расскажут ипотечные брокеры Департамента жилой недвижимости Ricci.

За период действия льготных госпрограмм мы помогли нашим клиентам добиться одобрения кредитов более чем на 30 млрд рублей. 97,9% клиентов Ricci получают одобрение банков при оформлении ипотеки.